Apartamento em Ipatinga, Sorocaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade residencial no condomínio LAR MONTREAL, localizado em Sorocaba/SP. A área construída privativa é de 41,430 m² e possui um jardim descoberto de 9,060 m². O lance inicial para a arrematação é R$ 218.315,25. A situação jurídica do imóvel está comprometida por uma hipoteca à Caixa Econômica Federal em garantia de dívida no valor de R$151.200,00. Classificação de risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), e possíveis despesas com reparo ou manutenção. A hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$151.200,00 deve ser considerada. - **Potencial de Liquidez**: O imóvel está localizado em Sorocaba, uma cidade com um mercado imobiliário relativamente saudável, o que pode facilitar a venda futura. No entanto, a presença da hipoteca pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal no valor de R$151.200,00. - Servidão de passagem para implantação de rede coletora de esgoto. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações explicitamente fornecidas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física precisa. - **Impacto da Localização**: Sorocaba é uma cidade com desenvolvimento urbano crescente, o que pode aumentar a demanda por imóveis residenciais. No entanto, a presença de uma hipoteca ativa pode afetar negativamente a valorização do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física completa do imóvel, verificar a situação atual da hipoteca e pesquisar sobre o mercado imobiliário local para obter uma melhor estimativa de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "155096", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA ANTONIO BRAVO PLACA,N. 350 Apto. 02 TERREO BL C TORRE 8, IPATINGA, SOROCABA/SP", "bairro": null, "cidade": "Sorocaba", "estado": "SP", "area_m2": 41.43, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é para garantir que todas as informações relevantes sejam verificadas antes da tomada de decisão final sobre a arrematação.