Casa em Agenor de Campos, Mongagua/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Balneário Triesse, Mongaguá/SP, é um terreno com área de 137,50m² e uma residência de 86,25m², avaliado no valor de R$ 241.000,00. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 147.565,38. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 128.843,80. Com base nos dados fornecidos, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 241.000,00) e o lance inicial (R$ 147.565,38) é de R$ 93.434,62. - **Custos Ocultos**: O principal custo oculto identificado é a hipoteca ativa na CEF no valor de R$ 128.843,80. Não foram mencionados outros débitos ou encargos específicos. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Balneário Triesse é uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação do imóvel residencial. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 128.843,80. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente citados. A integridade da análise está confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física detalhada. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: Balneário Triesse é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode contribuir para um valor de mercado competitivo. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca na CEF e confirmar se há pendências ou encargos adicionais. - Consultar preços de mercado locais para validar o valor de avaliação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "5798", "cartorio": "Comarca de Mongaguá"}, "imovel": { "tipo": "Terreno e Residência", "endereco": "Avenida José Ferrabraz Costa, Balneário Triesse", "bairro": null, "cidade": "Mongaguá", "estado": "SP", "area_m2": 137.50, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos e não inclui informações ou suposições adicionais. Recomenda-se uma diligência adicional para confirmar todos os detalhes antes de tomar qualquer decisão de investimento.