Apartamento em Conquista Horizonte, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção localizado no Condomínio Conquista Horizonte, na Ribeirão Preto/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 215.000,00 e o lance inicial nas duas praiças é de R$ 129.948,90. O imóvel possui uma área privativa de 57,30 m² e direito a uma vaga de garagem. A situação jurídica do imóvel está complexa, com várias hipotecas e alienações fiduciárias registradas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 215.000,00) e o lance inicial (R$ 129.948,90) é de R$ 85.051,10. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custas judiciais e possíveis reparos após a arrematação. Estima-se que esses custos possam somar cerca de 10% do valor do lance inicial, ou seja, R$ 12.994,89. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está em fase de construção e o prazo para entrega é previsto para dezembro de 2025. Após a conclusão da obra, ele pode ser alugado ou vendido no mercado local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca registrada em favor da Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhum ônus, gravame ou dívida não listado foi presumido. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Ribeirão Preto é uma cidade de médio porte com um mercado imobiliário em desenvolvimento. A localização do Condomínio Conquista Horizonte pode ser atraente para investidores buscando oportunidades na região. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel após a conclusão da obra. - Investigar o mercado local para entender melhor as condições de aluguel ou venda futuras. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "186.519/Apto.101 - B.3", "cartorio": "Comarca de Ribeirão Preto - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "rua Geraldo Rinhel Sobrinho nº 400, Conquista Horizonte", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 57.3, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```