Apartamento em Jardim Country Club, Bauru/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade autônoma em fase de construção no Jardim Country Club, Bauru/SP. A situação jurídica apresenta hipoteca ativa e alienação fiduciária, além de servidões para drenagem e esgoto. O lance inicial está fixado em R$ 101.926,27. Devido à falta de avaliação oficial e a presença de ônus significativos, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa e a alienação fiduciária implicam em custos financeiros adicionais. A hipoteca tem um saldo devedor de R$ 134.480,00 e a alienação fiduciária é garantia para financiamento com FGTS/União. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está em fase de construção, o que pode limitar sua liquidez imediata. A geração de renda será possível após a conclusão da obra. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, com saldo devedor de R$ 134.480,00. - Alienação Fiduciária: Ativa, garantia para financiamento com FGTS/União. - Servidão de Passagem Gratuita: Para Rede de Drenagem e Esgoto. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Em fase de construção, sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: O Jardim Country Club é uma área residencial com boa reputação, o que pode aumentar o valor futuro do imóvel. No entanto, a falta de conclusão da obra atualmente limita seu potencial de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação técnica completa da obra em andamento, incluindo análise de cronograma e custos restantes. Verificar a situação atual do financiamento e as possibilidades de liquidação dos ônus. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "149.194", "cartorio": "2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BAURU - S. PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA AUGUSTO PAULO LIMA, N. 1166 Apto. 101 TERREO BL 01 VG 76, JARDIM COUNTRY CLUB, BAURU/SP", "bairro": "Jardim Country Club", "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 92.0747, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise abrangente baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel em leilão. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.