Apartamento em Cond Res Vitta Jd das Orquideas, Jaboticabal/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento em construção no condomínio Vitta Jardim das Orquideas, localizado na Rua Prefeito Ângelo Berchieri, Jaboticabal/SP. A avaliação do imóvel é de R$150.000,00, com lance inicial de R$87.819,45 em ambas as praças. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial para investimento. No entanto, existem vários ônus financeiros e jurídicos que devem ser considerados, classificando o risco como Médio. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: A diferença entre a avaliação do imóvel (R$150.000,00) e o lance inicial (R$87.819,45) é de R$62.180,55. - **Custos Ocultos**: O imóvel possui uma alienação fiduciária em garantia de uma dívida de R$109.600,00 à Caixa Econômica Federal (CEF). Além disso, há um débito hipotecário cancelado anteriormente no valor de R$21.098.927,99. - **Potencial de Liquidez**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade a infraestrutura básica, o que pode aumentar sua liquidez e potencial de geração de renda. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária: CEF (R$109.600,00) - Hipoteca Cancelada: CEF (R$21.098.927,99) - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, o que pode influenciar seu valor de mercado. - **Impacto da Localização**: A região é residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar sua atratividade para compradores. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos e ônus. - Consultar especialistas em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120071.2.0054863-09", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento em construção", "endereco": "Rua Prefeito Ângelo Berchieri, s/nº, Jaboticabal/SP", "bairro": null, "cidade": "Jaboticabal", "estado": "SP", "area_m2": 88.874, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```