Apartamento em Jardim das Orquideas, Bauru/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Jardim das Orquideas, Bauru-SP, com área total de 124,27347 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 100.741,08. A situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal e pendências financeiras que levaram à sua alienação fiduciária. A classificação de risco para este imóvel é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial está fixado em R$ 100.741,08. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal exige a quitação total do débito antes da venda, que é de R$ 121.459,08. Além disso, há custos adicionais relacionados à alienação fiduciária e possíveis taxas de registro. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região do Jardim das Orquideas é considerada residencial com boa demanda imobiliária, o que pode facilitar a venda futura. No entanto, a liquidez imediata será afetada pela necessidade de quitar a hipoteca. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 121.459,08. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A região é residencial com boa demanda imobiliária, o que pode aumentar o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e quaisquer outros débitos pendentes não listados na matrícula. - Consultar especialistas em leilões extrajudiciais para entender melhor as condições de venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "112631.2.0146096-78", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA LUCIO LUCIANO,N. 9-115 Apto. 01 1º PAV, BL 02", "bairro": "JARDIM DAS ORQUIDEAS", "cidade": "BAURU", "estado": "SP", "area_m2": 124.27347, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à sua arrematação. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a precisão das informações e avaliar adequadamente o potencial de retorno sobre investimento.