Casa em Village Cajuru, Sorocaba/SP

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Alberto do Valle Siqueira, N. 401 LT 05 QD A, Village Cajuru, Sorocaba/SP é um terreno com área de 150,00 m² e uma construção residencial de 45,70 m². O lance inicial para a arrematação é R$ 136.514,08. A situação jurídica do imóvel apresenta um ônus fiduciário em favor da Caixa Econômica Federal (CEF), que pode representar risco se não for resolvido antes da venda. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - ônus fiduciário em favor da CEF: R$112.000,00 (financiamento) - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Sorocaba é considerada com potencial para geração de renda, especialmente para imóveis residenciais. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) por R$112.000,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além do ônus fiduciário mencionado. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas a construção é unifamiliar com área total construída de 45,70 m². - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Sorocaba é uma região com desenvolvimento urbano crescente, o que pode aumentar o valor do imóvel após a resolução dos ônus jurídicos. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da Caixa Econômica Federal e as possibilidades de resolução do ônus fiduciário. - Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar a viabilidade jurídica da venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111468.2.0206628-17", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "terreno e construção residencial", "endereco": "Rua Alberto do Valle Siqueira, N. 401 LT 05 QD A", "bairro": "Village Cajuru", "cidade": "Sorocaba", "estado": "SP", "area_m2": 150.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```