Apartamento em Jardim Helian, Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis --- #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado na Avenida Adriano Bertozzi, no distrito de Itaquera, São Paulo. A avaliação do imóvel é de R$215.000,00, com lance inicial de R$129.948,90 em ambas as praiças. A análise revela um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, indicando uma oportunidade potencial para arrematação. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta riscos significativos devido à hipoteca ativa e outras obrigações financeiras. **Classificação de Risco:** Médio --- #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio: R$215.000,00 - R$129.948,90 = R$85.051,10 - O deságio representa uma oportunidade significativa de compra abaixo do valor de mercado. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa no valor de R$78.520.034,22. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal por R$156.873,90. - Custos adicionais podem incluir taxas de registro, corretores e custos legais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - Localização em Itaquera, uma área com potencial para crescimento imobiliário. - Possibilidade de aluguel ou venda futura após a liquidação das obrigações financeiras. --- #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa no valor de R$78.520.034,22 garantida pela Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal por R$156.873,90. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. - Confirmação de que não há riscos adicionais não listados. --- #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, é impossível fornecer uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - Itaquera é um distrito com potencial para crescimento demográfico e econômico, o que pode aumentar a demanda por propriedades residenciais. - O tipo de zoneamento (HIS-2) indica uso residencial, alinhado com a finalidade do imóvel. --- #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Diligenciar a situação creditícia da Caixa Econômica Federal e outras partes envolvidas. - Consultar especialistas em direito imobiliário para confirmar a clareza das obrigações financeiras. --- #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "350.608", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Adriano Bertozzi, s/nº", "bairro": "Colônia da Vila Carmozina", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 40.200, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada na oportunidade de compra abaixo da avaliação e na necessidade de diligências adicionais para confirmar a situação jurídica e financeira.