Apartamento em Cj Hab Fazenda Grande III, Salvador/BA

### Relatório de Análise Técnica e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Salvador, Bahia, com uma área total de 45,46m² e 12,1875m² de fração ideal de terreno próprio. A avaliação do imóvel é de R$ 102.000,00, enquanto os lances iniciais para a arrematação são de R$ 57.794,63 em ambas as praças. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com débitos pendentes. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$ 102.000,00) e o lance inicial (R$ 57.794,63) é de R$ 44.205,37. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custos de reabilitação (se necessário), e outros encargos relacionados à transação. Uma estimativa precisa desses custos requer uma análise mais detalhada. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Salvador é conhecida por sua alta demanda imobiliária, o que pode indicar um potencial de liquidez razoável. No entanto, a situação jurídica atual (alienação fiduciária) pode afetar a rapidez com que o imóvel pode ser vendido ou alugado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Débitos pendentes de R$ 63.000,00 com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida baseado nos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada pela ausência de informações que indiquem outros riscos além daqueles explicitamente mencionados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento:** Salvador é um importante centro econômico e turístico no Nordeste brasileiro. A localização em Cajazeiras IV pode ser atrativa para investidores, mas a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel limita essa avaliação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita ao local para avaliar fisicamente o estado do imóvel. - Solicitar um relatório técnico mais detalhado sobre a situação jurídica atual, incluindo quaisquer pendências ou possíveis restrições. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender melhor os impactos da alienação fiduciária e dos débitos pendentes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "143862", "cartorio": "2º REGISTRO Rua Portugal, nº 154 - Comércio"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Monsenhor Jonas Abib, nº 001", "bairro": "Cajazeiras IV", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 45.46, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os pontos de atenção e sugerindo passos adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.