Apartamento em Condominio Marrocos Residenciais Casablanca, Marilia/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Marrocas Residenciais Casablanca, em Marília/SP, com uma área total de 94,059 metros quadrados e valor de avaliação de R$ 200.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 120.882,70. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF). Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 79.117,30. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a hipoteca ativa na CEF de R$150.000,00 e possíveis custos de desocupação e manutenção do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Marília é uma área com boa liquidez imobiliária, mas a hipoteca ativa pode impactar negativamente o valor de venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$150.000,00. - **Verificação de Integridade**: Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: Marília é uma cidade com boa infraestrutura e demanda imobiliária, o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da hipoteca na CEF para confirmar os valores e condições. - Verificar a demanda local e o valor de mercado atual do apartamento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "68.676", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Doutor Hércules Galletti, nº 98-A", "bairro": null, "cidade": "Marília", "estado": "SP", "area_m2": 94.059, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o potencial de retorno sobre investimento e mitigar riscos.