Casa em Jardim das Palmeiras, Canitar/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Amelia Pontedura Totti, N. 446 LT 2, Jardim das Palmeiras, Canitar/SP, apresenta uma área de 163,71m² e está em situação de alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal (CEF). O lance inicial para a arrematação é R$ 97.185,51. A análise indica um risco médio, principalmente devido à dívida pendente com a CEF e falta de avaliação do mercado. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir impostos, taxas de registro e possíveis reparos ou manutenções necessárias. Sem avaliação do mercado, é difícil estimar com precisão. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Canitar/SP pode oferecer oportunidades para aluguel residencial, mas a liquidez depende da condição física do imóvel e da demanda local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária pela CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da alienação fiduciária mencionada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A localização no Jardim das Palmeiras, Canitar/SP, pode ser atraente para investidores devido à proximidade com áreas residenciais e possíveis oportunidades comerciais. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de condições estruturais. - Consultar um especialista em imóveis para obter uma avaliação precisa do mercado local. - Verificar a situação atual da dívida com a CEF e as possíveis consequências da alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "4487", "cartorio": "Comarca de Chavantes"}, "imovel": { "tipo": "urbano", "endereco": "Rua Amelia Pontedura Totti, N. 446 LT 2", "bairro": "Jardim das Palmeiras", "cidade": "Canitar", "estado": "SP", "area_m2": 163.71, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os pontos de risco e as recomendações para uma decisão informada sobre a arrematação do imóvel.