Apartamento em Cond Res Verona Premium, Manaus/AM

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Joaquim Sarmento, nº 390 - Centro, Manaus/AM, com uma avaliação de R$ 151.000,00 e lance inicial de R$ 73.824,58, apresenta um deságio significativo de R$ 77.175,42. A matrícula indica a existência de uma alienação fiduciária ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e uma Cédula de Crédito Imobiliário (CCI) que será cancelada após a consolidação da propriedade. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 77.175,42. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a consolidação da propriedade por R$ 126.033,33 e possíveis taxas adicionais relacionadas à alienação fiduciária e cancelamento da CCI. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região do Centro de Manaus é comercialmente ativa, o que pode potencializar a liquidez do imóvel. No entanto, a presença de débitos e ônus financeiros pode limitar sua viabilidade imediata como investimento. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Cédula de Crédito Imobiliário (CCI) que será cancelada após a consolidação da propriedade. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação, notificação ou pendência jurídica foi presumida além das informações explicitamente listadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A localização no Centro de Manaus pode ser vantajosa para a liquidez e valorização do imóvel. No entanto, a presença de débitos e ônus financeiros deve ser considerada. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma análise mais aprofundada dos custos ocultos e potenciais taxas relacionadas à alienação fiduciária e cancelamento da CCI. - Verificar se há outras pendências ou exigências que não foram mencionadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "07.577.947/0001-09", "cartorio": "S\u00f4 OF\u00edCIO DE REGISTRO DE IM\u00d4VEIS DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Residencial", "endereco": "Rua Joaquim Sarmento, nº 390", "bairro": "Centro", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECON\u00d4MICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "M\u00e9dio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional reflete a necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o potencial de arrematação e o retorno sobre o investimento.