Casa em Boiadeira, Iacu/BA

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis --- #### **1. Resumo Executivo** O imóvel localizado na rua Puã Zulmira Moura Santana, em Iaçu-BA, é uma residência com 62,06 m² de área construída e 116,00 m² de terreno. A avaliação do imóvel é de R$85.088,70, enquanto o lance inicial no leilão é de R$43.734,46 por praca. A situação jurídica do imóvel indica uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal, com dívida pendente de R$64.000,00. **Classificação de Risco:** Médio --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio: R$85.088,70 - R$43.734,46 = R$41.354,24 - O deságio é significativo, indicando uma margem de venda potencial alta. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A matrícula não menciona custos ocultos específicos, mas é importante considerar possíveis taxas de registro, corretores e outros encargos relacionados à transação. Estima-se que esses custos podem variar entre 5% a 10% do valor da venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização em Iaçu-BA, embora não especificada como uma área de alta demanda, pode oferecer oportunidades de aluguel. No entanto, a hipoteca ativa pode limitar imediatamente o uso do imóvel para geração de renda até que a dívida seja paga. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal com dívida de R$64.000,00. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos na matrícula. O imóvel está livre de outros ônus e gravames visíveis nos documentos apresentados. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - A descrição visual não está disponível, mas o imóvel é descrito como sendo em conformidade com as normas de construção e habitação, com piso de cerâmica, paredes de blocos cerâmicos, cobertura com telhas de cerâmica e forro de gesso. Contém um quarto, uma suíte, sala de estar, sala de jantar, cozinha e hall. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização em Iaçu-BA pode ser considerada adequada para residência, mas a falta de informações sobre o tipo específico de zoneamento (residencial, comercial, industrial) limita a análise mais detalhada. O valor do bem está influenciado pela área construída e terreno, que são razoáveis para a região. --- #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a localização e o tipo de zoneamento da área. - Considerar a possibilidade de financiamento para pagamento da hipoteca pendente, caso necessário. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "3.714", "cartorio": "Valterio Daltro Ferraro"}, "imovel": { "tipo": "Casa Residencial", "endereco": "Rua Puã Zulmira Moura Santana, 115", "bairro": null, "cidade": "Iaçu", "estado": "BA", "area_m2": 62.06, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de arrematação, com a sugestão de realizar diligências adicionais para garantir a viabilidade completa da transação.