Apartamento em Indaiatuba/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial do Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Rua Padre Manoel da Nóbrega, número 730, Apto. 93, em Indaiatuba/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 1.700.000,00. A análise baseada nos dados fornecidos indica que o imóvel possui diversos ônus e gravames, incluindo hipoteca e alienação fiduciária. Devido à presença de múltiplos ônus e a falta de uma avaliação formal do mercado, a classificação de risco é considerada **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A avaliação do imóvel não foi fornecida, portanto, não é possível calcular o deságio entre a avaliação e o lance inicial. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custos de venda e outros encargos relacionados à transação. Além disso, há débitos pendentes em relação à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL que devem ser considerados. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a presença de ônus pode limitar a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: Ativa, com credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação Fiduciária: Ativa, garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Execução de Títulos Extrajudiciais: Involvimento de várias partes e causas pendentes. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. Todos os ônus mencionados são explicitamente descritos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel possui diversas dependências e áreas de lazer, como terraço com churrasqueira e área de serviço. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Indaiatuba é uma cidade residencial com boa infraestrutura. A localização do imóvel sugere um potencial para valorização e geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação formal do mercado imobiliário local. - Contratar um engenheiro para inspeção técnica detalhada do imóvel. - Consultar com advogados especializados em direito imobiliário para entender melhor os ônus e possíveis soluções. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "99356", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Padre Manoel da Nóbrega, número 730, Apto. 93", "bairro": null, "cidade": "Indaiatuba", "estado": "SP", "area_m2": 180.82, "quartos": null, "vagas_garagem": 20 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e potenciais do imóvel. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para avaliar completamente o investimento.