Apartamento em Vila Voturua, Sao Vicente/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção no condomínio Residencial Horto Florestal, localizado na Avenida Juiz de Fora, São Vicente/SP. O lance inicial para a arrematação é R$ 264.680,83. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$184.000,00. Classificação de risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível (avaliação não informada). - **Custos Ocultos:** A dívida fiduciária de R$184.000,00 precisa ser quitada antes da venda, o que pode aumentar significativamente os custos efetivos do investimento. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** Como o imóvel está em fase de construção, a liquidez imediata pode ser limitada. A renda potencial dependerá da conclusão da obra e da demanda local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por R$184.000,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daquelas explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** O imóvel está em fase de construção, o que pode afetar a liquidez imediata. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização no Jardim Independência, uma área residencial, sugere um potencial valor agregado. No entanto, a falta de conclusão da obra pode impactar negativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel para verificar a qualidade da construção e o progresso atual. - Realizar uma análise de mercado local para entender melhor o potencial de venda e liquidez. - Consultar um especialista em leilões para avaliar a estratégia de marketing adequada. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "123612.2.0157613-49", "cartorio": "Registro de Imóveis de São Vicente, ESTADO DE SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA JUIZ DE FORA,N. 328/346 Apto. 13 BL A", "bairro": "VILA VOTURUA", "cidade": "SAO VICENTE", "estado": "SP", "area_m2": 50.01, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de risco e sugestões para uma decisão informada sobre a arrematação do imóvel.