Casa em Bairro Buriti, Pacajus/CE

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno urbano localizado no bairro Buriti, Pacajus/CE, com uma área total de 150m² e uma área residencial construída de 91,02m². A avaliação do imóvel é de R$195.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação é de R$103.128,05. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal, e há uma pendência judicial relacionada à notificação do devedor fiduciário. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$195.000,00) e o lance inicial (R$103.128,05) é de R$91.871,95. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, despesas com licitação e possíveis reparos ou manutenção do imóvel após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área urbana, o que pode facilitar sua liquidez. A geração de renda potencialmente pode ser através da venda ou aluguel do imóvel residencial construído. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária pela Caixa Econômica Federal. - Pendência judicial relacionada à notificação do devedor fiduciário. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente mencionadas na matrícula. A integridade dos dados é confirmada, sem a criação de riscos falsos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fornecer uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização urbana pode aumentar o valor de mercado do imóvel, mas a falta de informações sobre zoneamento ou infraestrutura específica limita essa avaliação. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o zoneamento e infraestrutura da região. - Verificar se há outros débitos ou pendências não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "019604.2.0011981-69", "cartorio": "CARTORIO 2º OFÍCIO REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Terreno Urbano", "endereco": "RUA JOÃO JINÁCIO DOS SANTOS Nº 18", "bairro": "BURITI", "cidade": "Pacajus", "estado": "CE", "area_m2": 150.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```