Casa em Lot Pq Marapicu II, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Quatro, Nova Iguaçu/RJ, é uma casa residencial com 51,36m² de área de construção e 39,05m² de área livre privativa. A avaliação do imóvel é de R$ 153.000,00, com lance inicial de R$ 64.116,33 em ambas as praças. Após análise da matrícula e dos dados fornecidos, a classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 153.000,00) e o lance inicial (R$ 64.116,33) é de R$ 88.883,67. - **Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com valor total de financiamento de R$ 132.800,00 e uma dívida pendente de R$ 6.214,77 (ITBI). Além disso, há custos adicionais relacionados à venda em leilão. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região é residencial e bem localizada, o que pode facilitar a liquidez do imóvel após a arrematação. No entanto, a presença da hipoteca e dos débitos pendentes pode impactar negativamente a rentabilidade inicial. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL: R$ 132.800,00. - Dívida pendente de ITBI: R$ 6.214,77. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A região é residencial e bem localizada, o que pode aumentar a demanda e valor de mercado do imóvel. No entanto, a presença de débitos pendentes pode afetar negativamente sua atratividade para compradores. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos pendentes e hipoteca. - Consultar relatórios de preços de venda recentes na região para entender melhor o mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111356", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Casa Residencial", "endereco": "Rua Quatro, Parque Marapicu", "bairro": "Parque Marapicu", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 51.36, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos significativos e sugerindo passos adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.