Apartamento em Cond Rosa dos Ventos Imóvel Em Disputa, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no empreendimento "Rosa dos Ventos", localizado na região de Campo Grande, Rio de Janeiro. O valor de avaliação é R$ 156.000,00 e o lance inicial para arrematação é R$ 61.794,05. A situação jurídica do imóvel apresenta diversos ônus, incluindo hipoteca ativa e alienação fiduciária, mas não há indícios de intimações ou pendências judiciais explicitamente mencionadas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 156.000,00) e o lance inicial (R$ 61.794,05) é de R$ 94.205,95. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir débitos tributários e moratórios. A matrícula menciona débitos na Certidão de Tributos Municipais do Rio de Janeiro e na Certidão de Tributos Federais e à Divida Ativa da União, mas não especifica o valor total desses débitos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Campo Grande é uma área residencial com potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica atual do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal, com valor de garantia de R$18.120.000,00. - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal, com valor de dívida de R$105.014,11. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência judiciais foi presumida além dos ônus mencionados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A região de Campo Grande é residencial e tem potencial para valorização imobiliária. No entanto, a situação jurídica atual pode afetar o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre os débitos tributários e moratórios mencionados na matrícula. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica completa. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "157776.2.0031647-25", "cartorio": "12º REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua do Moinho, Campo Grande", "bairro": "Campo Grande", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 40.54, "quartos": null, "vagas_garagem": 11 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para confirmar a situação jurídica completa e avaliar o estado físico do imóvel antes de tomar qualquer decisão sobre arrematação.