Apartamento em Vila Fragnani, Itu/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio Maxim Home Club, na Vila Fragnani, Itu/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 300.000,00. A situação jurídica do imóvel indica uma alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por um valor de R$ 281.640,69. O risco é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Imposto de Transmissão: R$ 8.449,22 (pago pela Caixa Econômica Federal). - Dívida em alienação fiduciária: R$ 165.504,60. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Itu/SP é comum e tem uma demanda moderada para apartamentos residenciais. O imóvel possui uma área privativa de 47,80 m², o que pode ser atraente para compradores buscando espaço. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária ativa à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, baseado apenas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: - Vila Fragnani é uma área comum em Itu/SP, com acesso a infraestrutura básica e proximidade de pontos de interesse. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida à Caixa Econômica Federal. - Realizar uma análise comparativa de preços de mercado para apartamentos similares na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "109698", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA GABRIEL LEITE DE CARVALHO,N. 425 Apto. 304 TORRE 04 PAVIMENTO 03", "bairro": "Vila Fragnani", "cidade": "ITU", "estado": "SP", "area_m2": 47.8, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseando-se exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada sobre a arrematação.