Apartamento em Condomínio Residencial Teles V, Aguas Lindas de Goias/GO

### Relatório Técnico e Comercial de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma fração ideal de 6,63% do Lote 27-A da Quadra 32 Conjunto A Setor 02 no loteamento Parque da Barragem em Águas Lindas de Goiás, com área de 465,00m². O lance inicial para a arrematação é R$ 88.990,38. A análise indica um deságio significativo e custos ocultos, levando à classificação de risco médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está informado, mas o lance inicial é R$ 88.990,38. - **Custos Ocultos**: A hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 86.512,04 deve ser considerada, além dos encargos do financiamento e possíveis custos de consolidação. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em um condomínio residencial com boa infraestrutura, o que pode facilitar a liquidez. No entanto, a restrição de disponibilidade decorrente da hipoteca pode limitar as opções de venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 86.512,04. - Restrição de disponibilidade decorrente da hipoteca. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: A descrição visual não está disponível, mas o imóvel possui 01 cozinha, 01 banheiro, 01 sala, 02 quartos e 01 área de serviço. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: O imóvel está em um condomínio residencial no loteamento Parque da Barragem, uma área com boa infraestrutura e proximidade a serviços básicos. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Realizar uma análise de mercado atualizada para entender a demanda e preços locais. - Verificar se há possibilidades de refinanciamento ou desamortização da hipoteca. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "107.617", "cartorio": "Águas Lindas de Goiás"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Lote 27-A da Quadra 32 Conjunto A Setor 02, Parque da Barragem", "bairro": null, "cidade": "Águas Lindas de Goiás", "estado": "GO", "area_m2": 465.0, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```