Apartamento em Res Jardim do Atalaia, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise Técnica e Comercial do Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bairro do Jardim do Atalanta, Nova Iguaçu/RJ, com uma área total de 59,80m² e direito a vaga de garagem. A avaliação do imóvel é de R$185.000,00, enquanto o lance inicial nas duas praiças de leilão é de R$111.816,50. A situação jurídica indica que há uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária, mas não há indícios de pendências judiciais ou intimações. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$73.183,50. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custas judiciais, entre outros. No entanto, os dados fornecidos não especificam quaisquer custos adicionais além do lance inicial. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é considerada boa para investimento imobiliário, com um potencial de geração de renda através de aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa de R$124.115,13 com a Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Não há indícios de intimações ou pendências judiciais não listadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, é impossível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização no Jardim do Atalanta, uma área residencial com boa infraestrutura, pode aumentar o valor de mercado. No entanto, a situação jurídica pode afetar a liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel e confirmar os dados jurídicos antes da arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "092353.2.0032947-76", "cartorio": "Nova Iguacu 04 of de Justica-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Abilio Augusto Tavora S/Nº, Loja 303", "bairro": "Jardim do Atalanta", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 59.80, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- **Nota:** A recomendação é baseada na análise dos dados fornecidos e não inclui uma avaliação física do imóvel ou uma verificação completa da situação jurídica. É altamente recomendável realizar uma diligência adicional antes de tomar qualquer decisão final.