Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma fração ideal de um apartamento no Parque de Pituaçu, localizado na Areia Branca, Salvador/BA. O lance inicial está fixado em R$ 191.167,41. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal (CEF) e a possibilidade de pendências fiscais não explicitamente listadas. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca à CEF: R$122.480,00 (financiado em 360 prestações mensais). - ITIV (Imposto Territorial sobre Imóveis): R$5.735,02. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região é comercialmente viável, mas o valor do imóvel precisa ser avaliado para determinar a rentabilidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal (CEF) por R$122.480,00. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: - A Areia Branca é uma área comercial, o que pode aumentar a demanda por imóveis residenciais na região. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e quaisquer pendências fiscais não explicitamente listadas. - Consultar a área de terreno para confirmar suas características. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "197.999", "cartorio": "CNM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA VIVER AREIA BRANCA,N. 235 Apto. 004 BLOCO 13, Areia Branca, Salvador/BA", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 67.08, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e identificando áreas que requerem mais investigação antes de tomar uma decisão final.