Apartamento em Jardim Celeste, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Jardim Celeste, São Paulo, com área útil de 48,562m² e área total de 82,374m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$147.914,48. A análise indica que o imóvel possui vários ônus financeiros, incluindo hipotecas e alienações fiduciárias, o que aumenta o risco de investimento. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem valor de avaliação fornecido, não possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui hipotecas pendentes com a Caixa Econômica Federal no valor de R$155.000,00 e uma alienação fiduciária com a mesma instituição no valor de R$33.000,00. Além disso, há uma dívida com o Banco Bradesco no valor de R$33.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização do imóvel na região de Jardim Celeste é considerada boa para geração de renda, mas a presença de ônus pode dificultar a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca com a Caixa Econômica Federal: R$155.000,00. - Alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal: R$33.000,00. - Dívida com o Banco Bradesco: R$33.000,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos ônus mencionados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não possível fazer uma avaliação detalhada. - **Impacto da Localização**: A região de Jardim Celeste é conhecida por sua proximidade com centros comerciais e serviços, o que pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física detalhada e uma pesquisa mais aprofundada sobre o histórico de pagamentos das dívidas pendentes. Além disso, considerar a contratação de um especialista em imóveis para avaliar o valor do bem. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "141546", "cartorio": "14º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA AQUILES JOVANE, N. 45 Apto. 153", "bairro": "JARDIM CELESTE", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 82.374, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a viabilidade da arrematação.