Apartamento em Piata, Salvador/BA

### Relatório de Análise Técnica e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma unidade autônoma em construção no condomínio "Reserva Piatã", localizado na Rua Pasquale Gatto, 494, Piatã, Salvador/BA. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$100.741,08. A situação jurídica do imóvel é complexa, com uma hipoteca ativa de R$217.281,51 e uma alienação fiduciária na CAIXA ECONOMICA FEDERAL. Devido à falta de avaliação formal e à presença de ônus significativos, a classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação formal do imóvel. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem a hipoteca ativa de R$217.281,51 e possíveis encargos relacionados à alienação fiduciária. Além disso, pode haver custos adicionais para completar a obra se necessário. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimentos imobiliários, mas o alto risco associado aos ônus e falta de avaliação formal limitam significativamente o potencial de liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa no valor de R$217.281,51. - Alienação fiduciária na CAIXA ECONOMICA FEDERAL pelo valor de R$162.990,68. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel é uma unidade autônoma em construção, com detalhes de área total de 64,4870m² (39,5975m² privativa + 24,8895m² comum). A descrição visual não está disponível. - **Impacto da Localização**: Piatã é uma região urbana de Salvador/BA conhecida por sua proximidade com a Praia do Recife e outros pontos turísticos. No entanto, o alto risco jurídico pode afetar negativamente o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeções estruturais e de qualidade dos materiais. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender completamente a situação jurídica e os impactos da hipoteca e alienação fiduciária. - Analisar o mercado local e comparar com outros imóveis similares na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "67.744", "cartorio": "ITAPUÃ"}, "imovel": { "tipo": "Unidade Autônoma em Construção", "endereco": "RUA PASQUALE GATTO, N. 494 Apto. 007 BL 19", "bairro": "PIATA", "cidade": "SALVADOR", "estado": "BA", "area_m2": 64.4870, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel em leilão. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a tomada de decisão informada.