Apartamento em Parque Alecrim, Aracatuba/SP

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Parque Alecrim, Araçatuba/SP, com uma área total de 99,587 metros quadrados. A avaliação do imóvel é de R$ 130.000,00 e o lance inicial para as duas praiças é de R$ 75.305,50 cada. A situação jurídica indica que o imóvel está sob hipoteca da Caixa Econômica Federal (CEF) e foi consolidado em nome da CEF após a quitação de dívidas fiduciárias. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 130.000,00) e o lance inicial (R$ 75.305,50) é de R$ 54.694,50. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel está sob hipoteca da CEF no valor de R$ 126.800,00. Após a arrematação, será necessário pagar essa dívida para liberar o título do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O apartamento está localizado em um condomínio bem estabelecido e na região central de Araçatuba, o que sugere uma boa liquidez. A geração de renda pode ser considerada através do aluguel, mas isso dependerá da condição física do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca: Ativa, credor Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 126.800,00. - Alienação Fiduciária: Ativa, credor Caixa Econômica Federal (CEF). - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações fornecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** O imóvel está localizado no Parque Alecrim, um condomínio central com boa infraestrutura. Isso pode aumentar o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da hipoteca e os custos associados à quitação. - Analisar o mercado local para entender melhor as condições de aluguel e venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "97.217", "cartorio": "Registro de Imóveis de Araçatuba - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Aviação, 777, Apartamento 402", "bairro": null, "cidade": "Araçatuba", "estado": "SP", "area_m2": 99.587, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação física mais completa e na verificação dos custos associados à quitação da hipoteca.