Apartamento em Jardim Castelo Branco, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel localizado em Rua Daniel Ferranti, 455 Apto. 103 BL 03 VG 104, Jardim Castelo Branco, Ribeirão Preto/SP, é uma unidade autônoma com área privativa de 40,820 m² e vaga de garagem. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 120.882,70. A situação jurídica do imóvel apresenta uma alienação fiduciária ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por dívida de R$ 140.800,00. Devido à alta probabilidade de custos adicionais e riscos associados à alienação fiduciária, a classificação de risco é **Alto**. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: O valor de avaliação do imóvel não foi informado, mas o lance inicial está fixado em R$ 120.882,70. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A alienação fiduciária ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por dívida de R$ 140.800,00 pode implicar em custos adicionais significativos, além do lance inicial. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Jardim Castelo Branco é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através da locação, mas a liquidez imediata pode ser afetada pela situação jurídica. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação fiduciária ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por dívida de R$ 140.800,00. - Não há menção a intimações ou pendências judiciais não listadas nos dados fornecidos. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados explicitamente mencionados na matrícula. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise técnica do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A região de Jardim Castelo Branco é residencial, o que sugere um potencial de valorização e geração de renda através da locação. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar diligências adicionais para confirmar a situação jurídica e identificar quaisquer custos ocultos. - Consultar especialistas em direito imobiliário para avaliar as implicações da alienação fiduciária. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "191503", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Daniel Ferranti, 455 Apto. 103 BL 03 VG 104", "bairro": "Jardim Castelo Branco", "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 40820, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e identificando riscos significativos associados à situação jurídica. A recomendação é de diligência adicional para garantir a tomada de decisão informada sobre a arrematação.