Casa em Cond Res Abacatuaja, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa integrante do Condomínio Abacatua, localizada na Vila Itaim, São Paulo. A avaliação do imóvel é de R$249.000,00, com lance inicial de R$158.691,26 em ambas as praças. O imóvel possui uma área privativa total de 60,22m² e está sob alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$131.000,00. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$90.308,74 (249.000,00 - 158.691,26). - **Estimativa de Custos Ocultos:** A principal dívida informada é a alienação fiduciária da Caixa Econômica Federal no valor de R$131.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa liquidez. No entanto, a presença de débitos pode afetar o preço final arrematado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal por R$131.000,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização:** A Vila Itaim é uma região residencial de alto padrão em São Paulo, o que pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do estado físico do imóvel. - Realizar uma pesquisa de mercado para confirmar a liquidez e o valor justo do imóvel na região. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "186.334", "cartorio": "12º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Rua Abacatuaja, nº.500", "bairro": "Vila Itaim", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 60.22, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```