Apartamento em Camacari/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Colônia Boa União, Apto. 304 BL 08, em Camaçari/BA, é uma unidade habitacional com 77,13m² de área total, composta por 2 dormitórios, banheiro social, cozinha e área de serviço. O lance inicial para a arrematação está definido como R$ 79.890,28 em ambas as praças. A classificação de risco é **Médio**, considerando os ônus financeiros e a necessidade de diligências adicionais. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial é R$ 79.890,28. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores e possíveis despesas legais. Sem uma avaliação formal, não é possível estimar com precisão, mas esses custos podem variar entre 5% a 10% do valor arrematado. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Camaçari é considerada boa para investimento imobiliário. O potencial de geração de renda depende da localização específica dentro da vila e da demanda por apartamentos na área. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária em garantia até final quitação da dívida de R$ 110.331,76. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa sobre o estado de conservação. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Camaçari é uma região com boa infraestrutura urbana e proximidade com centros comerciais. A vila romana é um empreendimento residencial, sugerindo um ambiente residencial confortável. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional**. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de mercado local. Considerar a contratação de um engenheiro para verificar o estado estrutural do apartamento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "49.501", "cartorio": "Primeiro Ofício de Imóveis da Comarca de Camaçari, Bahia"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Colônia Boa União, Apto. 304 BL 08", "bairro": "Boa União (Abrantes)", "cidade": "Camaçari", "estado": "BA", "area_m2": 77.13, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando as áreas de risco e sugerindo a necessidade de diligências adicionais para uma tomada de decisão informada.