Casa em Residencial Sylvio Jose Venturolli, Aracatuba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um lote residencial no Programa Minha Casa Minha Vida, localizado na Rua Seis, em Araçatuba/SP, com área de 152,00m². A avaliação do imóvel é de R$ 193.000,00 e o lance inicial no leilão é de R$ 116.651,81. A classificação de risco é **Médio**, devido à ausência de informações detalhadas sobre a situação jurídica e fisicamente do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 193.000,00) e o lance inicial (R$ 116.651,81) é de R$ 76.348,19. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Não foram identificados débitos ou custos ocultos no texto fornecido. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em um loteamento residencial com interesse social, o que pode indicar uma demanda moderada para moradia. A liquidez do ativo dependerá da qualidade física e da disponibilidade de financiamento. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: Não foram identificados ônus, gravames ou dívidas explicitamente mencionados no texto fornecido. - **Verificação de Integridade**: A análise foi feita exclusivamente com base nos dados fornecidos. Não há indicação de intimações, notificações ou pendências jurídicas não listadas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física detalhada. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: O imóvel está localizado em um loteamento residencial com interesse social, o que pode indicar uma demanda moderada para moradia. A área de 152,00m² é razoável para uma residência unifamiliar. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação jurídica completa, incluindo consultas ao Cartório de Registro de Imóveis e à Receita Federal. - Realizar uma análise comparativa com outros imóveis na região para entender melhor o mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "ARAÇATUBA-EST.S.PAULO|127.234", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "lote residencial", "endereco": "Rua Seis, 04 da quadra 33", "bairro": null, "cidade": "Araçatuba", "estado": "SP", "area_m2": 152.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": false, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise baseada nos dados fornecidos, destacando a necessidade de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada sobre a arrematação do imóvel.