Apartamento em Valentina Figueiredo, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento na Torre 4, Bloco A do Vitta Parque dos Lírios, localizado na Avenida Governador Mario Covas, Ribeirão Preto/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 159.307,63. Apesar da ausência de uma avaliação formal, o imóvel apresenta uma série de ônus e dívidas que devem ser considerados antes de qualquer decisão de investimento. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está sujeito a uma dívida fiduciária de R$ 88.661,51 com a Caixa Econômica Federal, que deve ser considerada como um custo oculto significativo. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Ribeirão Preto é uma área com potencial para geração de renda, mas o imóvel está comprometido por dívidas e ônus, limitando sua liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 88.661,51. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: Ribeirão Preto é uma cidade com potencial econômico e de desenvolvimento imobiliário. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel limita a análise. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional**. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física mais detalhada, consultar relatórios de mercado imobiliário locais e verificar a situação atual das obras no empreendimento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "209.892", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, A DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA GOVERNADOR MARIO COVAS,N. 7555 Apto. 01 PAV TERREO TORRE 4 BL A, VALENTINA FIGUEIREDO, RIBEIRAO PRETO/SP", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 89.200, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e a necessidade de diligências adicionais antes de considerar a arrematação deste imóvel.