Apartamento em Vila Palmares, Franco da Rocha/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Vila Palmares, Franco da Rocha/SP, com uma área total de 276,9582m², sendo 46,9300m² de área privativa e 230,0282m² de área de uso comum. O lance inicial para a arrematação é R$ 212.000,00. A classificação de risco é **Médio**, principalmente devido à falta de uma avaliação oficial e possíveis ônus não explicitamente mencionados na matrícula. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Baseado nos dados fornecidos, os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custos de venda e possíveis ônus. Sem uma avaliação oficial, é difícil estimar com precisão esses custos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Franco da Rocha é conhecida por sua proximidade à capital São Paulo, o que pode aumentar a demanda e valorização do imóvel. No entanto, sem uma avaliação oficial, não se pode afirmar com certeza o potencial de liquidez ou renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária ativa: Christopher de Souza Silva é o fiduciário. - Hipoteca não mencionada explicitamente na matrícula fornecida. - **Verificação de Integridade**: A matrícula não menciona nenhuma intimação, notificação, penhora ou trânsito em julgado. No entanto, a ausência de uma avaliação oficial e possíveis ônus não explicitamente listados na matrícula adicionam um risco. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Franco da Rocha é uma região com alta demanda devido à proximidade com São Paulo. Isso pode aumentar o valor do imóvel e sua liquidez. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** **Próximos Passos Sugeridos**: 1. Solicitar uma avaliação oficial do imóvel. 2. Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a situação jurídica, incluindo possíveis hipotecas ou outros ônus não mencionados na matrícula. 3. Contratar um perito para avaliar o estado físico do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "98.892", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE FRANCO DA ROCHA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "ESTRADA MUNICIPAL MANOEL DE JESUS, N. 986 Apto. 303 1º PAVIMENTO, BLOCO A", "bairro": "VILA PALMARES", "cidade": "FRANCO DA ROCHA", "estado": "SP", "area_m2": 276.9582, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Christopher de Souza Silva"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional visa mitigar riscos e garantir que todas as informações cruciais estejam disponíveis antes de tomar uma decisão de investimento.