Apartamento em Vila Carmosina, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Avenida Adriano Bertozzi, em Vila Carmozina, São Paulo. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 246.233,69. A área privativa do imóvel é de 40,200m² e possui uma área total edificada de 48,602m². O risco associado a esta oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (Avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca cancelada pela Caixa Econômica Federal. - Servições públicas como água, luz e esgoto. - Manutenção condominial. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - O imóvel se enquadra na categoria HIS-2, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de reformas e manutenção. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - **Hipoteca**: Cancelada. - **Alienação Fiduciária**: Ativa, com a Caixa Econômica Federal como credor. - **Servições Públicas**: Não especificadas no documento fornecido. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente citados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: - A localização em Vila Carmozina, uma área residencial de São Paulo, sugere um potencial para valorização. No entanto, o tipo de zoneamento HIS-2 pode limitar a utilização do imóvel para fins comerciais. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação das contas públicas e condominiais. - Consultar um especialista em HIS-2 para entender as restrições e oportunidades de uso. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "113779.2.0343754-73", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA ADRIANO BERTOZZI, N. 850 Apto. 92 BL 02 HIS-2", "bairro": "VILA CARMOSINA", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 40.2, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```