Apartamento em Camacari/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em RUA DO BOSQUE, N. SN Apto. 104 BL 02, BOA UNIAO (ABRANTES), CAMACARI/BA é uma unidade residencial com 62,8070m² de área total, composta por dois quartos, um sanitário social, sala, cozinha americana e vaga de garagem. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 87.819,45. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) com uma dívida pendente de R$ 93.645,00. A classificação de risco para esta oportunidade é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Cálculo do Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial é R$ 87.819,45. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A dívida pendente de R$ 93.645,00 será uma obrigação imediata após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O mercado imobiliário local em Camacari é saudável, com demanda por residências familiares. A liquidez pode ser obtida através da venda no mercado secundário. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: O imóvel está sob alienação fiduciária pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) com uma dívida de R$ 93.645,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é uma unidade residencial com características básicas de moradia. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: O bairro Abrantes em Camacari é conhecido por sua proximidade com áreas comerciais e infraestrutura básica. A localização pode contribuir para um valor de mercado competitivo. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel, verificar a situação atual da dívida com a CEF e avaliar o mercado local para determinar o potencial de revalorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "45.296", "cartorio": "Primeiro Ofício de Imóveis da Comarca de Camaçari, Bahia"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA DO BOSQUE,N. SN Apto. 104 BL 02, BOA UNIAO (ABRANTES), CAMACARI/BA", "bairro": "Abrantes", "cidade": "Camacari", "estado": "BA", "area_m2": 62.8070, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação mais aprofundada antes de tomar uma decisão final.