Apartamento em Residencial Sao Thomaz, Sao Jose do Rio Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade autônoma em construção no Edifício Gênova, localizado no bairro Residencial São Thomaz, em São José do Rio Preto/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 176.000,00, com lance inicial de R$ 104.296,65 nas duas praças de leilão. O imóvel possui uma área total de 87,0528 m² e tem direito a uma vaga de garagem. A situação jurídica apresenta hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) e alienação fiduciária à mesma entidade. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel e o lance inicial é de R$ 71.703,35 (R$ 176.000,00 - R$ 104.296,65). - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores e custos legais. Estima-se que esses custos possam variar entre 5% a 10% do valor de arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial de liquidez. No entanto, a construção ainda não foi concluída e isso pode afetar a velocidade de venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). - Alienação fiduciária à mesma entidade. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, baseando-se exclusivamente nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** O imóvel está em construção, o que pode impactar seu valor de mercado. - **Impacto da Localização:** A localização no bairro Residencial São Thomaz é favorável, com proximidade a infraestruturas urbanas e serviços. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação da construção e o prazo de conclusão. - Analisar a viabilidade financeira, considerando os custos ocultos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "233022", "cartorio": "São José do Rio Preto"}, "imovel": { "tipo": "Unidade autônoma em construção", "endereco": "Edifício Gênova, Avenida Projetada 4", "bairro": "Residencial São Thomaz", "cidade": "São José do Rio Preto", "estado": "SP", "area_m2": 87.0528, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada em uma análise cuidadosa dos riscos e potenciais de retorno sobre o investimento (ROI).