Apartamento em Jardim Zara, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento de 40,310 m² no Residencial Atlanta em Ribeirão Preto/SP, com valor de avaliação de R$ 180.000,00 e lance inicial de R$ 106.667,03. O imóvel está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 80.518,10. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 73.332,97. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a dívida fiduciária de R$ 80.518,10 e possíveis taxas de registro e corretores. A estimativa total pode variar entre R$ 90.000,00 a R$ 120.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma região com boa demanda residencial e comercial. A renda potencial pode ser estimada entre R$ 3.000,00 a R$ 4.000,00 por mês. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 80.518,10. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no Residencial Atlanta em Ribeirão Preto/SP é considerada boa, com proximidade de áreas comerciais e infraestrutura. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar seu estado. - Consultar a situação atual da dívida fiduciária e possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. - Analisar o mercado local para verificar demanda e valorização do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "185518", "cartorio": "Imóveis de Ribeirão Preto"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Antônio Zanelato, 193", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 40.310, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.