Casa em Centro, Iacu/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma residência localizada na Av. José Possidônio Sampaio Filho, João Amaro, Iaçu-BA, com 93,48m² de área construída e 49,98m² de terreno. A avaliação do imóvel é de R$84.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$43.060,99. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial para arrematação. No entanto, há um ônus de hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$48.390,00, que deve ser considerado na decisão final. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$84.000,00 - R$43.060,99 = R$40.939,01 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A matrícula não menciona custos ocultos específicos além da hipoteca ativa. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização na região de João Amaro, Iaçu-BA, sugere um mercado imobiliário com potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a hipoteca ativa deve ser considerada ao planejar qualquer operação subsequente. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$48.390,00. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação, notificação, penhora ou trânsito em julgado foi presumida além do que está explicitamente mencionado na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel possui três quartos, sala, copa, área de circulação, sacada, banheiro, cozinha, lavanderia e área descoberta. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização na região de João Amaro, Iaçu-BA, sugere um mercado imobiliário com potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a hipoteca ativa deve ser considerada ao planejar qualquer operação subsequente. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita física ao imóvel para confirmar o estado físico e a adequação à localização. - Conferir os documentos financeiros relacionados à hipoteca ativa. - Considerar a possibilidade de financiamento ou refinanciamento após a arrematação. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "5138", "cartorio": "Ofício Titular, IAÇU BAHIA"}, "imovel": { "tipo": "Residencial", "endereco": "Av. José Possidônio Sampaio Filho, n.º 862-B", "bairro": "João Amaro", "cidade": "Iaçu", "estado": "BA", "area_m2": 93.48, "quartos": 3 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```