Apartamento em Jardim Real Park, Botucatu/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Jardim Real Park, Botucatu/SP, com área privativa de 39,360 m² e uma estrutura básica composta por sala, hall de acesso ao banheiro e aos dormitórios (1 banheiro e 2 dormitórios), cozinha e área de serviço. O lance inicial para a arrematação é R$ 152.556,94. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está sujeito a uma dívida consolidada de R$ 152.556,94, que deve ser paga à Caixa Econômica Federal. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial, o que sugere um potencial de aluguel razoável, mas a liquidez pode ser afetada pela dívida consolidada. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal por R$ 10.078.855,45. - Dívida consolidada de R$ 152.556,94 à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a estrutura básica é mencionada. - **Impacto da Localização**: A localização em Jardim Real Park, uma área residencial, sugere um valor de mercado razoável. No entanto, a dívida consolidada pode afetar significativamente o preço final. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida consolidada e as possibilidades de pagamento ou refinanciamento. - Consultar dados de mercado locais para entender melhor o valor de venda do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "60.064", "cartorio": "2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BOTUCATU - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA BENEDITO ZANELLA, N. 101 Apto. 13 BLOCO 02", "bairro": "JARDIM REAL PARK", "cidade": "BOTUCATU", "estado": "SP", "area_m2": 39.360, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Observação**: A recomendação de exige diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação mais detalhada do imóvel e da situação atual da dívida consolidada.