Casa em Lot Pato Selvagem, Maranguape/CE

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Flor Saudade, nº 326-B, Bairro Lameirão, Maranguape/CE, é uma propriedade com uma área construída de 71,32m² e uma fração ideal de 33,33% do imóvel denominado TERRENO B. A avaliação do imóvel é de R$ 148.000,00, mas o lance inicial para a arrematação é de apenas R$ 73.651,24, representando um deságio significativo de R$ 74.348,76. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, o que aumenta o risco da operação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$ 148.000,00) e o lance inicial (R$ 73.651,24) é de R$ 74.348,76. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custos legais e possíveis reparos no imóvel. Estes custos adicionais precisam ser considerados na análise final. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Lameirão em Maranguape/CE é residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação do imóvel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela hipoteca ativa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas:** - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL com valor de R$100.000,00. - Não há menção a penhora ou usufruto no texto fornecido. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação, notificação, penhora ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados explicitamente citados na matrícula. A hipoteca ativa é a única obrigação financeira mencionada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização em Bairro Lameirão, Maranguape/CE, é residencial e pode oferecer potencial de valorização. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel e as condições atuais do mercado locacional precisa ser considerada. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual do mercado imobiliário na região de Lameirão, Maranguape/CE. - Verificar se há outras hipotecas ou obrigações financeiras não mencionadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "21810", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MARAN GUAPE/CE"}, "imovel": { "tipo": "casa", "endereco": "Rua Flor Saudade, nº 326-B", "bairro": "Lameirão", "cidade": "Maranguape", "estado": "CE", "area_m2": 71.32, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando a necessidade de diligências adicionais para avaliar completamente o imóvel e mitigar os riscos associados à operação.