Apartamento em Chacara Taver, SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Condomínio Residencial Angellis, localizado na Estrada do Barreirinho, Santa Bárbara d'Oeste - SP. O lance inicial de R$177.000,00 está abaixo da avaliação prevista para fins de leilão de R$159.000,00, indicando um deságio significativo. A situação jurídica é complexa, com uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária consolidada em nome da Caixa Econômica Federal (CEF). Devido à presença de dívidas e ônus, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o lance inicial e a avaliação prevista para fins de leilão é de R$18.000,00. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem débitos hipotecários pendentes (R$7.698.308,34) e a alienação fiduciária consolidada em nome da CEF (R$112.884,45). Além disso, há o ITBI de R$162.200,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, com potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença de dívidas e ônus. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - Hipoteca ativa em favor da CEF. - Alienação fiduciária consolidada em nome da CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. Todas as informações jurídicas são baseadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é impossível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no Condomínio Residencial Angellis, em área residencial, sugere um valor de mercado potencialmente alto. No entanto, a presença de dívidas e ônus pode afetar significativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da construção e dos serviços públicos. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica completa. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "89.505", "cartorio": "Santa Bárbara d'Oeste - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada do Barreirinho, N. 1291 Apto. 504 BLOCO 09 4º ANDAR, CHACARA TAVER", "bairro": null, "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 39.3000, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```