Casa em Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Campo Grande, Rio de Janeiro, com uma área edificada de 79,81m² e uma área comum de utilização exclusiva de 432m². O valor de avaliação é R$295.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação está fixado em R$188.007,72. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal de R$191.140,05. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$106.892,28. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem a hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal de R$191.140,05, além dos encargos legais e administrativos relacionados ao leilão. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade a infraestruturas urbanas, o que pode facilitar sua liquidez. No entanto, a presença da hipoteca ativa pode limitar as opções de financiamento. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca na Caixa Econômica Federal no valor de R$191.140,05. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica é clara e está em conformidade com as informações fornecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, a análise física do imóvel não pode ser realizada. - **Impacto da Localização:** A localização em Campo Grande, uma área residencial com boa infraestrutura, pode aumentar o valor de mercado e a liquidez do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Conferir a situação atual da hipoteca na Caixa Econômica Federal. - Avaliar as condições de financiamento disponíveis para o novo proprietário. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "15856", "cartorio": "12º Registro de Imóveis do Av. Maria Teresa, nº 260 - Plaza Office"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Colônia Formosa, nº140", "bairro": "Campo Grande", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 79.81, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada na avaliação dos riscos identificados e nas oportunidades de retorno sobre o investimento.