Apartamento em Jardim Europa, Suzano/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Estrada Takashi Kobata, N. 697 Apto. 103 BL 9, Jardim Europa, Suzano/SP, é uma unidade residencial em construção com área privativa coberta de 39,30 m² e área total de 117,41 m². O lance inicial para a arrematação é R$ 235.698,88. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) por uma dívida de R$ 137.695,92. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O custo oculto principal é o débito hipotecário à CEF no valor de R$ 137.695,92. Além disso, há um encargo por alienação fiduciária que deve ser considerado. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está em construção e não gera renda atualmente. Após a conclusão da obra, ele pode gerar aluguel ou venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária à CEF por R$ 137.695,92. - Contribuição Imobiliária (IPTU) devido aos 18/05/2026 no valor de R$ 235.698,88. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações explicitamente listadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, o que implica em riscos relacionados à conclusão da obra e possíveis atrasos. - **Impacto da Localização**: Jardim Europa é uma área residencial com boa infraestrutura. A localização pode ser favorável para futuros investimentos. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada da obra em construção. - Verificar a cronograma de conclusão e os custos estimados para finalização do imóvel. - Analisar o mercado local para prever o valor de venda após a conclusão. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "103.145", "cartorio": "OCOMAROA DE SUZANO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Takashi Kobata, N. 697 Apto. 103 BL 9", "bairro": "Jardim Europa", "cidade": "Suzano", "estado": "SP", "area_m2": 39.30, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Nota Final**: A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação mais detalhada da obra em construção e do mercado local para garantir a viabilidade financeira e comercial do imóvel após sua conclusão.