Apartamento em Residencial Monte Azul, Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento de 44 no bloco 02 do condomínio "Residencial Monte Azul", localizado na Rua Acomayo, nº 180, em Santo Amaro, São Paulo. O valor de avaliação é de R$ 200.000,00, com lance inicial de R$ 120.882,70 nas duas praiças do leilão. A situação jurídica indica uma alienação fiduciária garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) e a possibilidade de consolidação da propriedade em seu nome. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 79.117,30 (R$ 200.000,00 - R$ 120.882,70). - **Estimativa de Custos Ocultos:** O débito fiduciário pendente é de R$ 193.395,30, que deve ser considerado nos custos adicionais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Santo Amaro tem um bom potencial de liquidez e geração de renda, com uma demanda crescente por imóveis residenciais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) com valor de R$ 132.419,00. - Dívida consolidada no nome da CEF de R$ 193.395,30. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** Santo Amaro é uma região com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos e comerciais, o que pode aumentar o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida consolidada e as possibilidades de quitação ou refinanciamento. - Analisar o mercado local para entender melhor o potencial de venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "11RI 01608613", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Acomayo, nº 180", "bairro": "Santo Amaro", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 71.858, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é de exigir diligência adicional para garantir a viabilidade completa da arrematação.