Apartamento em Vila Urupes, Suzano/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Tokuzo Terazaki, 210 Apto. 14 BL C, Vila Urupês, Suzano/SP, é uma unidade residencial com 69,33m² de área privativa e 10,35m² de vaga de estacionamento. O lance inicial para a arrematação é R$ 309.000,00. A situação jurídica do imóvel indica que está sob alienação fiduciária garantindo uma dívida de R$ 113.600,00 à Caixa Econômica Federal (CEF). Classificação de risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O débito informado é uma dívida à CEF de R$ 113.600,00, que deve ser considerada no custo total do imóvel após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Suzano/SP é uma área com boa liquidez e potencial para geração de renda através da locação residencial. No entanto, o valor do imóvel está abaixo da avaliação oficial (se disponível), indicando um possível deságio que precisa ser considerado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) por R$ 113.600,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: Suzano/SP é uma área com boa infraestrutura e proximidade a pontos de interesse. A localização pode ser um fator positivo para o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma análise mais detalhada da localização e mercado imobiliário de Suzano/SP. - Verificar se há outros débitos ou pendências não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "47.930", "cartorio": "Registro de Imóveis, Comarca DS Suzano - RETADO DE SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Tokuzo Terazaki, 210 Apto. 14 BL C", "bairro": "Vila Urupês", "cidade": "Suzano", "estado": "SP", "area_m2": 69.33, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```