Apartamento em Jardim Novo Mundo, Matao/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado no Condomínio VITTA PAIRÁS, na Rua Nelson Bernardi, Matão/SP, apresenta uma oportunidade interessante com um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial. A situação jurídica do imóvel é complexa, com ônus gravados, incluindo alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. A análise financeira indica que os custos ocultos podem ser substanciais, mas a liquidez potencial na região pode compensar parte desses custos. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 198.000,00) e o lance inicial (R$ 119.673,87) é de R$ 78.326,13. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O ônus gravado em favor da Caixa Econômica Federal para garantir uma dívida de R$ 112.214,45 representa um custo significativo que precisa ser considerado. Além disso, os custos de desalienação e possíveis encargos fiscais adicionais devem ser levados em conta. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Matão/SP tem uma demanda moderada para imóveis residenciais. O potencial de liquidez pode depender da condição física do apartamento e da capacidade do mercado local de absorver propriedades em leilões. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária a favor da Caixa Econômica Federal para garantir uma dívida de R$ 112.214,45. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do apartamento. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** A localização no Condomínio VITTA PAIRÁS, em Matão/SP, pode ser atraente para investidores que buscam oportunidades em áreas com potencial de crescimento. No entanto, o valor do bem deve ser ajustado considerando a qualidade e condição física do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do apartamento. - Consultar um especialista em imóveis para avaliar a condição e o potencial de valorização do bem. - Investigar a demanda local e as condições do mercado imobiliário em Matão/SP. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "54321", "cartorio": "MATÃO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Nelson Bernardi, nº 345", "bairro": null, "cidade": "Matão", "estado": "SP", "area_m2": 137.075, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional reflete a necessidade de informações adicionais para tomar uma decisão informada sobre a arrematação.