Apartamento em Res Inacio Monteiro II, Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bairro de Guaianazes, São Paulo, com área útil de 42,60m². A avaliação do imóvel é de R$147.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$89.739,50. O imóvel tem uma situação jurídica complexa, com débitos em aberto e alienação fiduciária. A classificação de risco é **Alto**, devido à presença de dívidas e restrições legais. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$147.000,00) e o lance inicial (R$89.739,50) é de R$57.260,50. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem débitos em aberto de R$118.389,77 e possíveis encargos legais relacionados à alienação fiduciária. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial de geração de renda através da arrenda. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica atual. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Dívida de R$118.389,77 em aberto, garantida pela alienação fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Propriedade está sob a propriedade fiduciária da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica é claramente descrita nos dados fornecidos, sem indicações de riscos adicionais. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: O bairro de Guaianazes é residencial, o que sugere um valor mercado potencial razoável. No entanto, a localização em relação a outros pontos de interesse (como transporte público) não foi especificada. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos e se há possibilidade de pagamento ou refinanciamento. - Consultar a Central Nacional de Indisponibilidade de Bens para confirmar a ausência de outras restrições não listadas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "143666", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "rua Cachoeira das Abelhas nº 270, ap. 52, bloco B", "bairro": "Guaianazes", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 42.60, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel em questão. A recomendação de diligência adicional é para garantir que todas as informações estejam corretas antes de tomar qualquer decisão sobre a arrematação.