Apartamento em Bras de Pina, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Guaporé, nº 411 Apto 104 Bloco 2, Rio de Janeiro/RJ, apresenta uma avaliação de R$ 95.500,00 e um lance inicial de R$ 50.465,70. A situação jurídica do imóvel é complexa, com múltiplas transações e débitos pendentes, incluindo uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. Devido à presença de dívidas significativas e a falta de informações detalhadas sobre o estado físico do imóvel, a classificação de risco é considerada Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 95.500,00) e o lance inicial (R$ 50.465,70) é de R$ 45.034,30. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, despesas legais e possíveis reparos no imóvel. Uma estimativa conservadora seria cerca de R$ 20.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é relativamente estável, mas a liquidez pode ser afetada pela complexidade jurídica do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal com valor de R$ 108.000,00. - Intimação da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para purga da mora. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, impossível realizar uma análise precisa. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A região é residencial, o que pode contribuir para um valor de mercado razoável. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel é preocupante. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre as condições de pagamento da hipoteca e possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "135024/2DK-4/271", "cartorio": "Serviço Registral de Imóveis"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Guaporé, nº 411 Apto 104 Bloco 2", "bairro": null, "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos e não inclui suposições ou inferências adicionais. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a precisão das informações antes de tomar decisões de investimento.