Apartamento em Parque Apoteose, Aracatuba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na cidade de Araçatuba, SP, com uma área total de 105,556 m² e localizado no 4º pavimento do empreendimento "Parque Apoteose". O valor de avaliação é R$ 149.500,00, enquanto o lance inicial para arrematação é R$ 87.526,72. A situação jurídica indica que há uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 152.707,47. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 61.973,28 (R$ 149.500,00 - R$ 87.526,72). - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos potenciais incluem o valor da hipoteca ativa, que é maior do que a avaliação do imóvel. Além disso, pode haver outros custos relacionados à liquidação e venda do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Araçatuba apresenta um mercado imobiliário relativamente estável, com potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a presença de uma hipoteca ativa pode limitar as opções de financiamento e venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus:** A matrícula indica que há uma alienação fiduciária pela CEF no valor de R$ 152.707,47. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física precisa. - **Impacto da Localização:** Araçatuba é uma cidade de médio porte com um mercado imobiliário estável. A localização no centro pode ser vantajosa para a liquidez e valorização do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da hipoteca e possíveis opções de refinanciamento ou liquidação. - Consultar especialistas locais para avaliar o mercado imobiliário e as condições atuais de venda na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "133.769", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Torres Homem, 135", "bairro": "Centro", "cidade": "Araçatuba", "estado": "SP", "area_m2": 105.556, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```