Apartamento em Parque Bosque das Azaleas, Birigui/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no Condomínio Parque Bosque das Azaléas, localizado em Birigui/SP, com uma área privativa coberta de 39,30 m² e duas vagas de garagem. A avaliação do imóvel é de R$146.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$85.477,60. O imóvel está sob hipoteca pela Caixa Econômica Federal e tem uma classificação de risco médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$146.000,00) e o lance inicial (R$85.477,60) é de R$60.522,40. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está sob hipoteca pela Caixa Econômica Federal no valor de R$93.978,09. Além disso, existem taxas e impostos a serem considerados, totalizando R$74,61. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela hipoteca. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Continua em pleno vigor no valor de R$93.978,09. - Alienação Fiduciária: Ativa com a Caixa Econômica Federal como credora fiduciária. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: A localização residencial de Birigui/SP sugere um valor médio para o imóvel. O tipo de zoneamento e a proximidade com infraestruturas públicas podem influenciar positivamente no valor. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física mais detalhada e verificar a situação atual da hipoteca antes da arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "86851", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Via De Acesso A, nº 78", "bairro": null, "cidade": "Birigui", "estado": "SP", "area_m2": 39.30, "quartos": null, "vagas_garagem": 2 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` ### Conclusão O imóvel apresenta uma oportunidade de arrematação com um deságio significativo e um potencial moderado para geração de renda. A hipoteca é o principal ônus, mas pode ser negociada após a arrematação. Recomenda-se uma avaliação física mais detalhada antes da decisão final.