Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento na Avenida Comendador José Cruz, Lago Azul, Manaus/AM. O apartamento possui 90,75m² de área total e está situado em um condomínio residencial. O lance inicial para a arrematação é R$ 118.331,58. A situação jurídica do imóvel é complexa, com uma hipoteca ativa que foi posteriormente cancelada. A classificação de risco é média, devido à presença de um débito fiduciário ainda em vigor. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial é R$ 118.331,58. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca foi cancelada recentemente, mas ainda há um débito fiduciário de R$ 123.816,00 a ser pago pela adquirente anterior. Além disso, pode haver custos adicionais relacionados à transferência do título e possíveis taxas de condomínio. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Lago Azul é residencial e tem potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez imediata pode ser afetada pela necessidade de pagamento do débito fiduciário. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada em 30/07/2021. - Débito Fiduciário: Ativo, valor de R$ 123.816,00 a ser pago pela adquirente anterior. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é descrito como edificado e com área total de 90,75m². - **Impacto da Localização**: A região de Lago Azul é residencial e tem bom potencial para geração de renda. No entanto, a proximidade com a cidade pode afetar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma visita ao local para avaliar fisicamente o estado do imóvel e obter mais informações sobre a situação atual do débito fiduciário. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "96850", "cartorio": "Cartório do Registro de Imóveis e Protesto"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA COMENDADOR JOSE CRUZ, N. 1081 Apto. 208 BL 4, LAGO AZUL, MANAUS/AM", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 90.75, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e a situação jurídica. A recomendação final é de exigir diligência adicional para garantir que todas as informações estejam atualizadas e que não haja riscos ocultos antes da arrematação.