Apartamento em Bras de Pina, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis --- #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Camaquã, nº 250 - Apto 202, Bloco 01, Rio de Janeiro/RJ, apresenta uma avaliação de R$ 128.000,00 e lances iniciais de R$ 69.613,38 em ambas as praças. Apesar da ausência de descrição visual detalhada, a localização promissora e o histórico de transações sugere potencial para geração de renda. A classificação de risco é considerada Médio, devido à presença de débitos fiduciários e possíveis pendências não explicitamente listadas. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 128.000,00) e o lance inicial (R$ 69.613,38) é de R$ 58.386,62. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir débitos fiduciários pendentes de R$ 95.000,00 e possíveis encargos por intimação ou outros ônus não explicitamente listados na matrícula. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região é considerada boa para geração de renda, com imóveis similares tendo valorização média. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença de débitos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - **Alienação Fiduciária**: Ativa com credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, valor de R$ 95.000,00. - **Intimação**: Requerida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para purga da mora, sem indicação de purgação efetuada. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. Todas as informações relevantes estão presentes na matrícula fornecida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado**: Sem descrição visual disponível, a análise física é limitada. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: - A localização na Rua Camaquã, um bairro central de Rio de Janeiro, sugere valorização. No entanto, o histórico de débitos pode afetar a liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar diligências adicionais, incluindo pesquisa de títulos e verificação de pendências não listadas na matrícula. - Consultar especialistas em imóveis do bairro para obter uma avaliação mais detalhada do estado físico do imóvel. - Analisar a viabilidade financeira após a liquidação dos débitos fiduciários. --- #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "200395", "cartorio": "8º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Camaquã, nº 250 - Apto 202, Bloco 01", "bairro": null, "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 57.00 * 34.00 + 59.30 * 38.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Nota**: A análise foi realizada com base exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a precisão e mitigar riscos antes de qualquer decisão de arrematação.